La gouverneure de New York, Kathy Hochul, a signé législation interdire aux propriétaires d’utiliser un logiciel de fixation des prix pour établir les tarifs de location. La loi, une première dans un État américain, vise à contrer la tarification algorithmique dans un contexte de crise du logement à l’échelle de l’État. L’interdiction fait suite à des ordonnances municipales similaires dans des villes comme Jersey City, Philadelphie, San Francisco et Seattle. Les logiciels d’entreprises comme RealPage fournissent aux propriétaires des algorithmes pour fixer les prix de location, déterminer les niveaux d’occupation idéaux et formuler les conditions de renouvellement des baux. Page réelle annonce que son produit aide les clients à « optimiser les loyers pour obtenir le rendement global le plus élevé, ou une combinaison de loyer et d’occupation, pour chaque propriété ». La gouverneure Hochul a déclaré que ces « algorithmes de données privées » créent une « distorsion du marché du logement », ce qui affecte négativement les locataires au cours de ce qu’elle a décrit comme une « crise historique de l’offre et de l’abordabilité du logement ». La nouvelle législation non seulement interdit la pratique consistant à fixer les conditions de location avec de tels logiciels, mais définit également légalement son utilisation par plusieurs propriétaires comme une forme de collusion. La loi stipule que si deux ou plusieurs propriétaires ou gestionnaires d’immeubles locatifs utilisent un algorithme pour fixer les loyers, ils choisissent en fait de ne pas se faire concurrence. Cela s’applique que l’action soit prise « sciemment ou avec insouciance ». Cette création d’un accord collusoire est considérée comme une violation distincte du simple fait d’utiliser le logiciel lui-même. Selon un communiqué de presse du bureau du gouverneur Hochul, l’utilisation d’un tel logiciel a entraîné un coût estimé pour les locataires américains d’environ 3,8 milliards de dollars en 2024. La question a pris de l’importance suite à une Enquête ProPublica 2022 qui a établi un lien entre l’algorithme de RealPage et l’augmentation rapide des prix de location aux États-Unis. Deux ans après ce rapport, le gouvernement américain a intenté une action en justice contre RealPage. Les partisans du projet de loi ont souligné son rôle dans la protection des consommateurs. Pat Garofalo, directeur de la politique nationale et locale à l’American Economic Liberties Project, a déclaré dans un communiqué communiqué de presse que la législation protège les locataires de la « collusion algorithmique sur les prix ». Le sénateur d’État Brad Hoylman-Sigal, l’un des parrains du projet de loi, a commenté son objectif. « Cette législation mettra à jour nos lois antitrust pour indiquer clairement que la fixation des prix des loyers via l’intelligence artificielle est contraire à la loi et garantir qu’il y ait des limites aux comportements qui, selon le gouvernement fédéral, conduisent à des pratiques anticoncurrentielles et à une fixation des prix », a-t-il déclaré. La loi devrait entrer en vigueur 60 jours après son adoption.
